www.t365.com,火锅店更有利于哪些商业区?

火锅店的位置是一个非常重要的问题。我应该选择新的商业区还是旧的商业区?
这确实非常复杂。新商业区指南很有吸引力,没有执照费,租金很便宜,但尚未开放,很难监控未来的客流,如果选择错误的话,你会损失很多。
老商业区已经开放很长时间了,可以在现场控制人流。但是,房租太高,费用也相当可观,老商业区的激烈竞争使人们难以生存。
那么我应该选择一个新的商业区还是一个旧的商业区?
开餐厅的五个要素?(地点选择,价格,产品,服务,环境)
1.选择餐厅地点时有哪些要点?
(1)开设火锅店的最佳地点是什么?
A.行人专用区B,街头食品配送中心C,集中在大型购物中心D,商业区中或附近。
原理:一公里内没有餐饮服务。或者一公里内预期的餐饮品牌的品牌知名度或口味,服务,环境等不良。
注意:选择美食街位置时,必须具有当地特色。
(2)开设火锅店的最佳地点是什么?
A.沿街道的门面(在示例中为300平方米),门的高度和宽度原则上应不小于5至8米,并且宽度最好为12至15米。
B.行人专用区的侧面位置,不要选择中间位置,因为人们习惯购物和等待,中间位置是购物区,侧面位置是就餐区。
C.对于大型购物中心,请选择尽可能多的剧院或休息站。
D.营业地点集中在街道或二楼。(注意到电梯的距离)
(3)如何对露天火锅店进行选址评估?
A.选址评估的原则:如果人们没有我们,我们会更好。
B.商务区级别:核心商务区,二级商务区,外围商务区
C.商业周期生命周期:成长期,成立期和衰退期
D.目的地客流:非周末,周末和节假日
E.商业区中同类竞争者的数量:原则上,在道路一公里范围内没有此类竞争者。在一个大型购物中心中,竞争对手不超过三个。
问:商业区中客户群的消费能力是否符合原始定价策略。
(4)选择租赁地点时应注意哪些链接?
A.租金可以接受吗?由于城市和地区的差异,租金差异很大,因此必须确定租金是否可以满足业务需求。参考值:一个城市的月平方米在200到300之间,二等城市的月平方米在150到250之间,第三到第四城市的月平方米在60到120之间。
B.城市规划:拆除,政府规划等
C.购物中心应注意物业管理和购物中心级别。
D.水,电的一般情况,如果是用电,要特别注意是否可以连接到用电中心,以300平方米为例,保守的用电约80千瓦厨房气体的安装和费用是否合理(是否进入房屋?谁来支付费用等)
E.最重要的是直接与房东签订合同,以避免将来出现问题。
问:租金涨幅是否可以接受?合同期限可以接受吗?(不少于三年的合同)
选择商务区时,除了要区分新商务区和旧商务区之外,还必须考虑商务区的固有特征。快速,繁忙的商务区,例如机场和火车站,从根本上说是与社区中发展缓慢的商业区不同。适合的企业类型完全不同。
通常,可以从以下四个角度来选择商业区:1。来自竞争对手的信息是否有太多的竞争对手
2.商业区的成本,包括租金,转让费等。
3.开展业务的个人预算
4.商业区的未来发展因此,如果经济条件允许,则必须选择经过时间考验,具有发展潜力,竞争者更少,更接近目标用户的商业区。