365bet注册送39,在全国“沉重的手”中,有21个城市的房地产价格下跌至一年前!我还能买房子吗?冯伦说实话

中国人真的爱房地产吗?让我谈谈三组数据,您可以自己看到:首先,《中国家庭金融调查》数据显示,中国家庭有70%的钱用于购房,不少于一半的购房者拥有买房后剩下的资金。不足以支持六个月的每月抵押付款。一些专家直言不讳地说:“人们如此贫穷,以至于只有HSecond,2018年底的调查数据显示,在中国购买房屋的中位年龄是27岁,居世界第一。第三,中国的最新调查数据2020年显示,一,二等城市年轻人购房比例为86.4%,三,四等城市年轻人购房比例达到76.8%。年轻人的购房理念挑战着公共秩序和道德:在没有钱的情况下购房,不用说,你应该不丢人地咀嚼老人。
房地产的魅力是什么,它使无数中国人可以购买高息信贷和沉重债务的房屋?我们认为,主要有以下三个原因:首先,虽然不仅需要住房,但它们与家庭登记,教育,婚姻,医疗和养老金相关联,这意味着住房从出生到几乎所有主要方面都与家庭息息相关。人的生活安顿下来,让孩子入学,在正确的年龄结婚,中年孩子好吗?向老年人拉扯和撤离…在中国,可以说没有房子的步骤很困难,许多事情也难以管理。
其次,房地产在过去的两到三十年中发展迅速,房地产价格也上涨了15到20倍以上,特别是黄金城市的房地产质量提高了30倍以上。毫无疑问,住房投资得到了中国人的认可。“创造财富”的第一种方法已成为资本的最佳场所。
第三,在过去的两到三十年中,经济和房地产一直紧密相连,高度依赖,这使无数中国人对购房和投资充满信心,尤其是许多城市出于经济原因鼓励人们购房。。显然,中国人对房地产非常热衷。最终,绝大多数人坚信“国家不会让房地产价格下跌”,因此拼命冒险买房。
实际上,仍然有大量专家学者主张“大城市的房价将继续上涨”,宜早买而不是晚购房。只有房地产才能挽救中国经济,大胆创新投资购房。买房是积累财富的最好方法。房屋越多,他们可以拥有比别人更多的财富,买房的人不是“房奴”,而那些没有房租房的人则是真正的“房奴”……他们的基础也是第三,城市化进程还没有完成,最重要的是,将来,大量的农民工将来到城市。dte,地方政府将不得不依靠房地产。
房地产真的是一棵常绿的树吗?房地产价格真的只在上涨吗?如果您早晚投资房屋,您真的可以一次在全世界范围内用餐吗?过去20的逻辑已经使用了30年,今天仍然有效?在我们看来,不应盲目地遵循许多专家的评论,即过度包装房地产的投资价值并试图过度抢购房屋。同样,我们不能盲目地理解城市房地产的投资价值,但是可以肯定的是,随着法规的加强,未来中国的672个城市中,仍有不到5%的发展潜力。随着人们购房和投资观念的改变,它将增加未来购房的门槛,尤其是“买房赚钱”变得完全无用。该结论是基于该州对房地产市场的监管态度最近发生的变化。的确,在过去两年中,该州一直“坚持不懈”仅帮助购买一处房屋。近年来,人口,金融,经济和公用事业基础。
首先,打破了房地产价格只会上涨而不会下跌的神话。这次,州政府“举手”只买了一套房子。到目前为止,房地产价格已经从21个主要城市下降了一年。毫不夸张地说,这次,房地产市场监管是“困难的”。如果回顾过去四年的住房建设和住房监管,不难确定这一次是一个问题。法规,法规区域或法规集中的持久性比以往任何时候都重要。从国家对“ Eind?房地产价格上涨的第一个需求”在2018年到“没有房地产刺激经济”在2019年到“三属性稳定”和城市住房的多渠道解决方案今年提出的“低收入家庭”问题……每次通过宏观调控改善房地产市场的意愿时,都反映出该州仅打算帮助购买房屋的初衷。
不管过去三年的调控如何,我们都不能仅凭今年的调控。事实上,许多调控房地产市场的措施只是买房和稳定房地产市场“困难”。。对真的:
一,土地市场改革试点开始,国家从源头上解决楼价高企的问题。今年3月,国家发展和改革委员会发布了一份文件,该文件首次将自然资源部委派的许可和土地使用许可授权介绍给了省政府。第一批试点省市是8个,值得信赖的消息来源暗示这可能意味着大城市将来会增加很多土地,土地短缺的问题可能会得到解决。这对国家“控制房价”是迈出了一大步。
2.开发商一直为地方土地出资做出贡献。回想起来,州,地方政府和银行总是放宽然后放宽了对开发商的融资贷款。但是今年,这种为期十年的宽松融资模式告一段落-房地产融资和债务“三红线”的建立打破了开发商的美好时光,其债务无限,销售量高且疯狂扩张。一些专家甚至声称,在未来10年中,将淘汰80%的开发商,并重塑房地产格局。
3.主要热点城市实行有史以来最严格的法规,“严厉”镇压投资投机活动以压抑房价,加强调控以填补购房缺口深圳的八篇和南京的九篇都阻止了购房。通过虚假离婚,虚假定居,虚假人才等;杭州,无锡,沉阳,宁波,常州和东莞都延长了新房的限售期,并完全关闭了二手市场。海南长沙宣布强者破门人们摆脱了对房地产的依赖,它已经成为一个“使房地产投机者来去不去的城市” …许多人已经习惯了房价上涨而反对房价下跌的时代。众所周知,房价下跌一直是许多城市的常态。在国家统计局(National Statistics Office)所属的70个大中型城市中,一年前返回的27个城市,占比近40%。这些房价基于一年前落后的城市,包括天津,武汉,重庆,太原,石家庄,青岛,郑州,济南,烟台,西安,南昌,海口,贵阳等大中城市。
实际上,过去两年来市场下跌的幅度远远超过了这21个城市,苏州和东莞等下跌的热门城市没有包括在内,三,四线城市中的大多数没有包括在内。。一言以蔽之,如果这些数据真正发布,那么肯定会有更多房价下跌的城市超出我们的想象。
其次,人口,金融,经济,供给等基本因素决定了住宅房地产未来价格上涨的狭窄空间。党的媒体经济日报证实了这一说法。人口统计数据:尽管已经实施了“全面两个孩子政策”超过三年,但新生儿的出生率仍在下降。此外,西北和东北大多数城市的结婚率逐年下降,离婚率仍然很高。不可忽视的是,中国的人口老龄化进程正在加速,一些机构预测,到2025年,中国60岁以上的人口将超过3亿。事实上,这种消失是房地产负面的人口红利。潘石屹直言不讳地说,从2020年开始此后,主要的购房者人数将以每年1000万的速度减少。财务和经济方面:一方面,我没有提到去杠杆化的原因,每个人都知道房地产行业有太多的资本,物理制造业,高科技行业,小型和微型企业等无法获得输血。房地产对于生活的各个领域都很重要。另一方面,瓶颈在于,高房地产价格“清空”了人们的钱包。数据显示,中国55%的家庭没有银行存款,居民的可支配收入自2010年以来连续10年下降。令人惊讶的是,90年代和00年代以后的人是主要买家,不仅没有存款,而且人均债务超过10万元。您将来有可能支持房地产吗?
在供应方面:国家智囊团邱宝兴去年宣布,该国人均居住空间达到40平方米,这是工业化国家的水平。市场上的统计数据表明,我们的住房足以解决34亿人口的住房问题,这意味着不乏住房。今年,E-House Research Institute首次警告说,全国新住宅房地产市场首次陷入“供大于求”的局面,这意味着未来的房价可能会下跌,但不太可能上升。
鉴于房地产市场日趋稳定,国家的“顽固”铁制监管以及诸如人口,经济和金融等负面基本因素以及供过于求,许多人对房地产价格有“硬着陆”的想法。并考虑从现在起的5年内的未来,房价将急剧下跌30%。在此基础上,所有措施都应暂停,无论这些措施仅仅是房主还是房地产投机者。是真的吗
房价的“硬着陆”是什么?这是一个经济术语,在这里用来描述房价的普遍下跌,而下跌幅度太大。我的底线是,绝对不可能在5年内“硬着陆”房价下跌30%。原因很简单:是保护业主,稳定整体经济,还是实现确保房价安全的最终监管目标。此外,房地产大亨孙宏斌表示,房价下跌了30%,大多数房地产公司将破产。此外,我想强调两点:第一,用同一句话,由于城市水平不同,经济不同,人口不同,无法概括全国所有城市的房地产价格。不同,地理资源等。两者之间也存在差异,因此差异非常大吗?换句话说,未来全国城市的房地产价格发展将高度差异化:人口增长,区位优势,资源优势,工业优势可以在短期内制定严格的法规,并稳定或略有下降。然而,从中长期来看,仍然存在上行压力,尤其是在深圳,杭州和南京等城市,购房需求旺盛。在大多数三,四年级城市中,房价将下跌。不再重复。许多人还应该意识到,棚屋搬迁和人口外流会对三,四年级城市的房价产生负面影响,并且超过95%的回报率这些城市中的房地产正在加速发展为住宅房地产。其次,如果存在刚性需求,则必须按需购买房屋,要考虑到位置,公寓类型和开发商,而不是房地产价格的上涨。更不用说房地产价格在短期内会急剧下跌的心态,否则只会伤害您。特别是对于三线和四线城市,这并不意味着它将迅速下降,尽管我们长期以来并不乐观。毕竟,该国的房地产价格现在由国家控制,稳定房地产价格是当务之急。房地产被废弃了,这也是经济负担,因此稳定性最好,没有错误的余地。
房地产大亨冯伦(Fun Lun)也说了实话,以后是否可以买房。冯伦还认为,这要视情况而定:您只需要买房子就可以满足需要,可以随时购买,对于那些有钱有余并想投资的人,我不建议您有这个想法,如果您需要投资,那不是没有可能,但是您需要做一个很好的筛选:人口增长,经济增长可以保证就业,基础设施无限的城市仍然有机会,但是要求您有足够的机会资金要长期做好。主要原因是,未来房地产流动性将强劲,而房地产投机投资的风险将立即增加。
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